今日は如何なる相場となるか少し注目してます。
週末に破綻した『ゼファー』により、不動産関連株は悪材料出尽くしか？それとも連鎖反応か？今回の不動産投資事業の失敗を教訓に学べばいいのでは……。今回の破綻は恐らく２〜３年前に購入した物件が今や最悪の状態、銀行からの貸し渋りなど様々な原因はあるだろうが、少なからず『マンションブーム』であちこちにマンション建設予定の土地買い過ぎや建て過ぎによる売れ残りが原因と読む。そこにきて、ニチアス等の違法建材、セメント偽装など買い手からしたら『疑惑商品』誰が買いますか？私も数年前、某大手不動産が手懸ける巨大プロジェクトの一戸建てを見に行ったが余りにも値下げをしてくれたので止めた！確かに街並みは綺麗に整備され、最寄り駅までも７分で小中学校、病院、老人ホームまで敷地内あった。しかし、私が紹介された物件の中に、たまたま誰かが申し訳んでいたがローン申請が通らず３ヶ月売れ残りの物件を紹介された。価格は７９８０万の物件であったが３ヶ月たったので７４８０万と言われたがここからが面白い。結局イマイチ他の物件も気に入らず
止めることにしたが、翌日、あの売れ残り物件を電話で『私どもお客様に提供できることは価格を下げること』と言って６８８０万まで値下げしてきた。しかし、ここからが更に私は笑えた！『翌週』に最後の案内と電話が入り、なんと『家具』や『キッチンの水回り』など総額３００万弱のオプション、そしてトドメは価格ですなんと５９８０万ですよ！数日で２０００万下がった物件なんか買いませんよ(笑)
そこで学んだ事は不動産は『ある程度どんぶり勘定なんだなと……』
まぁ変な話になりましたが不動産株も下げれば戻るはずますますチャンスが近い！